28 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 99 m² · constr. 1965 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389017720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143518
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027389017720110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 109 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 443 204 $ Poids 98 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 407 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 502 419 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 251 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 317 334 $ Poids 91 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 428 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 552 537 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 580 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 412 186 $ Poids 82 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 412 041 $ Poids 81 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 251 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 408 575 $ Poids 74 % |
| 9 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 344 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 272 686 $ Poids 74 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 806 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 460 799 $ Poids 72 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 462 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 405 574 $ Poids 70 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 782 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 438 294 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.