34 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 102,2 m² · constr. 1966 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389017759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143528
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027389017759610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 447 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 201 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 573 $ Poids 93 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 483 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 513 220 $ Poids 89 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 492 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 564 515 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 420 951 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 342 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 112 $ Poids 82 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 435 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 278 421 $ Poids 80 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 518 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 374 $ Poids 78 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 516 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 414 002 $ Poids 77 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 492 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 393 996 $ Poids 73 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 771 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 90 539 $ Poids 70 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 512 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 438 852 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.