32 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 156,4 m² · constr. 1970 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389017774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143529
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027389017774610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 565 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 665 207 $ Poids 74 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 626 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 305 $ Poids 72 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 870 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 524 771 $ Poids 71 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 701 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 998 $ Poids 70 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 725 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 084 $ Poids 68 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 599 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 580 649 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 266 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 655 986 $ Poids 67 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 599 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 558 155 $ Poids 62 % |
| 9 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 986 $ Poids 57 % |
| 10 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 408 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 729 031 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 222 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 657 985 $ Poids 51 % |
| 12 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 601 715 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.