46 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 88,1 m² · constr. 1970 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389019324110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143458
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027389019324110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 493 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 307 067 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 351 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 429 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 444 402 $ Poids 74 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 578 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 535 068 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 922 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +26 523 $ | 407 865 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 547 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 427 643 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 492 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 396 373 $ Poids 67 % |
| 8 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 913 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 839 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 589 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 443 376 $ Poids 61 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 424 460 $ Poids 60 % |
| 11 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 850 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 817 $ Poids 59 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 589 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 487 524 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.