44 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 94,1 m² · constr. 1969 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389019462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143542
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027389019462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 334 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 440 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 455 788 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 476 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 315 391 $ Poids 89 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 575 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 549 547 $ Poids 84 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 583 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 500 288 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 476 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 406 332 $ Poids 72 % |
| 7 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 831 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 462 214 $ Poids 69 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 241 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 900 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +24 629 $ | 418 713 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 743 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 410 656 $ Poids 65 % |
| 11 | 12030, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-07-04 · 531 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 435 589 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.