57 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 147,7 m² · constr. 1968 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389019598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143543
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027389019598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 569 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 479 086 $ Poids 79 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 693 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 879 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 561 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 614 408 $ Poids 77 % |
| 4 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 558 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 453 565 $ Poids 75 % |
| 5 | 4510, rue du Golf, Québec 2025-07-07 · 495 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 636 145 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 340 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 664 145 $ Poids 59 % |
| 7 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 500 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 707 107 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 407 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +8 346 $ | 634 625 $ Poids 57 % |
| 9 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1000 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 504 847 $ Poids 57 % |
| 10 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 954 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 431 340 $ Poids 56 % |
| 11 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 501 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 376 $ Poids 55 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 950 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 972 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.