42 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389019620610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143535
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027389019620610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 458 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 311 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 317 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 435 175 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 450 083 $ Poids 83 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 570 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 542 257 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 401 294 $ Poids 71 % |
| 6 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 883 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +26 523 $ | 413 174 $ Poids 69 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 575 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 493 927 $ Poids 67 % |
| 8 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 816 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 980 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 509 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 433 100 $ Poids 66 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 877 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 624 $ Poids 65 % |
| 11 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 983 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 429 933 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 550 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 449 350 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.