55 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 158,1 m² · constr. 1969 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389019766610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143544
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027389019766610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 774 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 323 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 665 177 $ Poids 68 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 671 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 819 $ Poids 68 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 475 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 655 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 583 m · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 500 466 $ Poids 65 % |
| 5 | 13440, rue de la Marianne, Québec 2026-07-16 · 969 m · Vendu 480 000 $ (2 948 $/m²) 162,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 449 071 $ Poids 65 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 712 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 580 677 $ Poids 64 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1000 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 524 930 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 539 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 640 850 $ Poids 63 % |
| 9 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 918 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 397 007 $ Poids 62 % |
| 10 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 571 m · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 474 056 $ Poids 59 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 712 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 558 181 $ Poids 59 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 927 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 255 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.