4050 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 178,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389020397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027389020397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 273 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 481 $ Poids 94 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 68 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 190 $ Poids 93 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 431 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 951 $ Poids 80 % |
| 4 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 775 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 069 $ Poids 69 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 669 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 473 $ Poids 67 % |
| 6 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 756 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 777 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 250 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 127 $ Poids 65 % |
| 8 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 385 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 279 $ Poids 64 % |
| 9 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 946 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 069 $ Poids 64 % |
| 10 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 829 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 512 910 $ Poids 63 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 669 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 082 $ Poids 62 % |
| 12 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 770 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 519 052 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.