4040 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 89,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389020638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238685
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027389020638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 217 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 441 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 92 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 710 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 372 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 320 204 $ Poids 91 % |
| 4 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 277 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 457 740 $ Poids 91 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 336 584 $ Poids 88 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 566 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 558 806 $ Poids 77 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 186 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 466 997 $ Poids 77 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 569 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 530 547 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 375 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 412 275 $ Poids 72 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 842 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 426 673 $ Poids 71 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 806 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +919 $ | 197 560 $ Poids 70 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 894 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 482 151 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.