11575 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 156,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389021397810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027389021397810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
397 713 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 146 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 353 692 $ Poids 86 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 240 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 624 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 261 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 467 976 $ Poids 83 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 810 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 476 274 $ Poids 74 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 841 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 721 850 $ Poids 72 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 600 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 518 696 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 326 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 933 $ Poids 66 % |
| 8 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 842 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 505 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 600 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 498 607 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 929 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 537 344 $ Poids 60 % |
| 11 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 892 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 565 $ Poids 56 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 834 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 781 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.