11515 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 110,7 m² · constr. 1948 · terrain 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389021513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027389021513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 295 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 435 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 452 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 410 $ Poids 91 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 529 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 527 340 $ Poids 87 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 500 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 408 411 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 478 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 273 $ Poids 84 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 434 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 498 523 $ Poids 82 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 236 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 934 $ Poids 82 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 407 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 758 $ Poids 80 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 588 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 573 050 $ Poids 78 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 699 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 333 318 $ Poids 77 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 402 705 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.