11525 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 109,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389021725610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238693
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027389021725610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 297 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 407 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 249 $ Poids 92 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 477 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 046 $ Poids 90 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 507 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 525 634 $ Poids 88 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 619 $ Poids 86 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 444 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 496 474 $ Poids 83 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 253 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 036 $ Poids 83 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 510 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 406 812 $ Poids 83 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 390 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 179 $ Poids 81 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 059 $ Poids 77 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 707 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 332 018 $ Poids 76 % |
| 12 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 612 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 570 853 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.