4020 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 132,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389021870110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238687
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027389021870110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 552 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 452 573 $ Poids 70 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 628 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 633 746 $ Poids 69 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 929 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 318 $ Poids 60 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 437 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 346 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 298 507 $ Poids 60 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 491 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 574 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 338 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 974 $ Poids 59 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 957 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 540 741 $ Poids 58 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 751 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 369 218 $ Poids 56 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 490 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 474 $ Poids 55 % |
| 11 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 727 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 261 $ Poids 55 % |
| 12 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 163 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 983 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 533 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.