11501-11505 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 214,6 m² · constr. 2014 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389021973340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388787
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027389021973340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 877 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 908 940 $ Poids 65 % |
| 2 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 512 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 057 964 $ Poids 60 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 930 178 $ Poids 58 % |
| 4 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 867 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 106 $ Poids 54 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 319 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 088 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 073 $ Poids 52 % |
| 6 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 607 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 383 691 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 370 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +69 840 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 812 803 $ Poids 48 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge +40 695 $ | 896 061 $ Poids 41 % |
| 9 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +39 880 $ | 1 114 357 $ Poids 40 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 856 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +74 988 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 814 370 $ Poids 36 % |
| 11 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 354 $ Poids 35 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 842 539 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.