11605-11625 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 148,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389022170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027389022170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 290 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 158 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 376 207 $ Poids 71 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 785 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 493 095 $ Poids 69 % |
| 4 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 215 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 340 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 623 260 $ Poids 67 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 872 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 898 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 702 602 $ Poids 64 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 951 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 795 $ Poids 56 % |
| 7 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 874 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 536 189 $ Poids 56 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 607 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 550 836 $ Poids 56 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 883 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 197 $ Poids 52 % |
| 10 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 607 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 529 499 $ Poids 51 % |
| 11 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 306 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −47 570 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 620 393 $ Poids 50 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 562 213 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.