235-237 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
480 900 $
Autre · 1 207 $/m² · 398,4 m² · constr. 1973 · terrain 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,8 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389022642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
100636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027389022642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
397 713 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11683, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-06-22 · 462 m · Vendu 435 900 $ Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 397 $ Poids 63 % |
| 2 | 11633, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-04-01 · 413 m · Vendu 430 900 $ Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 394 $ Poids 62 % |
| 3 | 11621, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-02-19 · 406 m · Vendu 420 900 $ Ajust. marché +34 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 433 $ Poids 61 % |
| 4 | 3925, rue Verret, Québec 2025-11-19 · 239 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 155 $ Poids 59 % |
| 5 | 11629, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 411 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 909 $ Poids 57 % |
| 6 | 11625, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 408 m · Vendu 339 900 $ Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 063 $ Poids 57 % |
| 7 | 11655, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 453 m · Vendu 352 250 $ Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 509 $ Poids 56 % |
| 8 | 11651, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 448 m · Vendu 410 500 $ Ajust. marché +36 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 928 $ Poids 56 % |
| 9 | 11675, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 462 m · Vendu 385 897 $ Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 141 $ Poids 56 % |
| 10 | 11659, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-15 · 459 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 909 $ Poids 56 % |
| 11 | 11663, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-17 · 464 m · Vendu 419 900 $ Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 162 $ Poids 56 % |
| 12 | 11671, boulevard Saint Claude, Québec 2025-12-12 · 462 m · Vendu 434 950 $ Ajust. marché +38 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 547 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.