226-228 Boulevard Étudiants · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389022709110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027389022709110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 172 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 322 497 $ Poids 94 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 383 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 511 602 $ Poids 90 % |
| 3 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 469 115 $ Poids 90 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 471 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 562 099 $ Poids 89 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 365 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 445 036 $ Poids 88 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 53 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 174 $ Poids 87 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 419 835 $ Poids 86 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 757 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 364 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 414 873 $ Poids 77 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 832 $ Poids 74 % |
| 11 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 214 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 278 065 $ Poids 71 % |
| 12 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 705 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.