11578 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 133,9 m² · constr. 1951 · terrain 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389022841610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143035
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027389022841610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
397 713 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 492 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 454 771 $ Poids 69 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 629 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 636 767 $ Poids 68 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 166 $ Poids 61 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 355 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 443 325 $ Poids 59 % |
| 5 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 267 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 971 $ Poids 59 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 936 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 543 296 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 306 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 466 $ Poids 58 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 683 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 371 005 $ Poids 57 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 502 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 576 809 $ Poids 57 % |
| 10 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 167 $ Poids 55 % |
| 11 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 231 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 346 $ Poids 53 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 498 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 974 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.