11750 Rue Monseigneur-Cooke · Québec
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 89,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389023040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143477
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027389023040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 152 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 285 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 395 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 290 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 378 402 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 289 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 398 391 $ Poids 87 % |
| 5 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 476 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 416 857 $ Poids 85 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 404 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 495 269 $ Poids 83 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 730 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 299 392 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 148 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 369 922 $ Poids 76 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 109 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 148 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −41 135 $ | 412 559 $ Poids 71 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 316 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 449 942 $ Poids 71 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 31 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 564 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.