18 Rue Gravel · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389023105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143487
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027389023105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 330 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 909 $ Poids 83 % |
| 2 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 523 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 423 475 $ Poids 79 % |
| 3 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 834 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 625 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 744 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 440 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 104 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 297 312 $ Poids 66 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 450 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 411 397 $ Poids 66 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 772 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 311 402 $ Poids 64 % |
| 8 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 462 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 287 618 $ Poids 63 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 528 $ Poids 61 % |
| 10 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 413 027 $ Poids 61 % |
| 11 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 927 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −48 977 $ | 560 715 $ Poids 59 % |
| 12 | 11210, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 408 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 382 943 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.