16 Rue Gravel · Québec
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 86 m² · constr. 1972 · terrain 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389023263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143488
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027389023263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 305 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 124 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 306 669 $ Poids 89 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 504 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 437 841 $ Poids 86 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 424 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 423 874 $ Poids 85 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 747 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 321 856 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 264 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 429 175 $ Poids 75 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 415 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 534 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 129 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 395 940 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 117 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 442 687 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 735 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 827 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 332 $ Poids 67 % |
| 12 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 445 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 297 376 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.