14 Rue Gravel · Québec
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 1 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389023481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143561
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027389023481110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 145 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 318 160 $ Poids 98 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 396 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 439 196 $ Poids 92 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 442 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 554 709 $ Poids 88 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 279 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 414 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 463 189 $ Poids 82 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 355 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 285 $ Poids 82 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 45 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 322 $ Poids 80 % |
| 8 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 490 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 455 484 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 156 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 409 717 $ Poids 79 % |
| 10 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 334 695 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 415 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 414 832 $ Poids 73 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 786 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 526 443 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.