12 Rue Gravel · Québec
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 118,2 m² · constr. 1990 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389023672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143571
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027389023672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 433 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 512 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 200 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 335 121 $ Poids 90 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 311 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 631 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 616 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 555 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 543 332 $ Poids 82 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 513 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 109 825 $ Poids 82 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 610 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 414 321 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 393 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 505 628 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 333 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 555 330 $ Poids 72 % |
| 10 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 849 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 437 485 $ Poids 70 % |
| 11 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 735 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 186 286 $ Poids 69 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 373 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 616 724 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.