8 Rue Gravel · Québec
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 81,4 m² · constr. 1972 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389023985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143575
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027389023985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 308 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 014 $ Poids 86 % |
| 2 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 545 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 426 247 $ Poids 81 % |
| 3 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 658 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 316 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 123 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 299 118 $ Poids 71 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 413 805 $ Poids 71 % |
| 6 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 747 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 313 420 $ Poids 68 % |
| 7 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 893 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 919 $ Poids 68 % |
| 8 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 963 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 415 636 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 946 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 822 $ Poids 64 % |
| 10 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 491 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 289 501 $ Poids 63 % |
| 11 | 11210, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 407 m · Vendu 370 000 $ (4 307 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 385 312 $ Poids 60 % |
| 12 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 401 001 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.