32 Rue Gravel · Québec
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 120,7 m² · constr. 1972 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389024427110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143581
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027389024427110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 392 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 194 $ Poids 92 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 194 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 315 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 463 204 $ Poids 86 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 534 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 384 902 $ Poids 82 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 572 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 491 475 $ Poids 82 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 661 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 600 514 $ Poids 81 % |
| 7 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 564 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 964 $ Poids 76 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 650 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 548 663 $ Poids 75 % |
| 9 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 404 786 $ Poids 73 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 890 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 557 678 $ Poids 69 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 417 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 567 $ Poids 69 % |
| 12 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 472 096 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.