34-36 Rue Gravel · Québec
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 134 m² · constr. 2013 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389024588680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388738
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027389024588680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 408 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 548 571 $ Poids 72 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 680 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 734 842 $ Poids 65 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 826 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 334 $ Poids 64 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 545 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 445 568 $ Poids 61 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 583 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 937 $ Poids 61 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 302 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 345 $ Poids 60 % |
| 7 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 214 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 104 $ Poids 59 % |
| 8 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 906 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 656 129 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 412 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 652 642 $ Poids 56 % |
| 10 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 725 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 503 940 $ Poids 54 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 646 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 577 022 $ Poids 52 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 585 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 020 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.