15 Rue Gravel · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 95,7 m² · constr. 1972 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389024592610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143583
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027389024592610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 46 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 322 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 182 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 450 990 $ Poids 97 % |
| 3 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 433 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 562 473 $ Poids 90 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 358 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 201 $ Poids 88 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 492 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 445 106 $ Poids 86 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 033 $ Poids 84 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 526 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 469 595 $ Poids 83 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 399 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 420 414 $ Poids 82 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 89 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 415 031 $ Poids 79 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 382 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 387 $ Poids 76 % |
| 11 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 602 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 462 289 $ Poids 70 % |
| 12 | 12030, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-07-04 · 271 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 466 540 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.