17 Rue Gravel · Québec
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 162,3 m² · constr. 1972 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389024754110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143585
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027389024754110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 356 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 685 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 406 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 61 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 672 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 406 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 619 $ Poids 78 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 463 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 594 832 $ Poids 77 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 851 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 011 $ Poids 72 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 463 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 571 786 $ Poids 70 % |
| 8 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 741 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 918 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 617 175 $ Poids 59 % |
| 10 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 579 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 612 045 $ Poids 53 % |
| 12 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 811 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 775 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 764 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.