5 Rue Gravel · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 102,8 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389024800110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143572
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027389024800110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 377 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 514 757 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 422 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 211 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 922 $ Poids 92 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 208 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 279 220 $ Poids 87 % |
| 5 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 421 $ Poids 87 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 278 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 415 175 $ Poids 86 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 504 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 472 190 $ Poids 86 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 76 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 097 $ Poids 85 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 455 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 566 240 $ Poids 84 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 558 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 90 812 $ Poids 81 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 535 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 165 $ Poids 76 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 581 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 510 495 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.