4 Rue Frères-Capucins · Québec
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389025370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143501
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027389025370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 53 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 299 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 97 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 419 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 222 $ Poids 85 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 578 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 414 873 $ Poids 83 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 413 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 521 768 $ Poids 79 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 680 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −28 145 $ | 428 483 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 433 606 $ Poids 77 % |
| 8 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 774 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +17 051 $ | 398 817 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 84 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 387 517 $ Poids 74 % |
| 10 | 4, rue Gravel, Québec 2025-07-08 · 153 m · Vendu 433 000 $ (4 779 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 433 029 $ Poids 71 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 909 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 314 700 $ Poids 69 % |
| 12 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 610 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 581 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.