12 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389025532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143592
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027389025532610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 96 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −6 517 $ | 435 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 71 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 311 822 $ Poids 95 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 373 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 493 367 $ Poids 91 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 434 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 542 674 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 425 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 404 785 $ Poids 85 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 924 $ Poids 85 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 452 490 $ Poids 81 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 584 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 431 001 $ Poids 80 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 107 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 401 923 $ Poids 78 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 234 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 267 740 $ Poids 71 % |
| 11 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 408 182 $ Poids 69 % |
| 12 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 310 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 398 293 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.