21 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 93,8 m² · constr. 1965 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389025697970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027389025697970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 129 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 308 798 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 78 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 431 509 $ Poids 97 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 74 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 106 $ Poids 94 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 458 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 537 584 $ Poids 88 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 407 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 489 099 $ Poids 82 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 635 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 426 912 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 158 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 398 341 $ Poids 79 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 402 968 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 436 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 401 436 $ Poids 75 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 532 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 750 $ Poids 75 % |
| 11 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 735 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +17 051 $ | 410 498 $ Poids 75 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 679 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 448 462 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.