10 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 175,4 m² · constr. 1967 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389025740290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143584
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027389025740290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 397 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 694 718 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 0 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 464 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 411 811 $ Poids 87 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 458 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 602 012 $ Poids 76 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 458 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 578 687 $ Poids 70 % |
| 6 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 812 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 374 $ Poids 68 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 460 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 350 $ Poids 64 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 862 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 548 501 $ Poids 64 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 491 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 833 $ Poids 59 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 703 029 $ Poids 52 % |
| 12 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 770 223 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.