8 Rue René-Goupil · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 114,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389025949850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143596
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027389025949850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 300 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 739 $ Poids 94 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 316 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 300 695 $ Poids 92 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 473 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 458 124 $ Poids 89 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 574 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 371 111 $ Poids 84 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 606 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 473 865 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 418 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 454 979 $ Poids 80 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 689 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 535 443 $ Poids 79 % |
| 8 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 688 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 98 140 $ Poids 79 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 442 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 555 146 $ Poids 74 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 773 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 583 487 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 58 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 504 402 $ Poids 74 % |
| 12 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 753 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +9 189 $ | 177 599 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.