37 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 122,1 m² · constr. 1965 · terrain 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389026239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143520
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027389026239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 449 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 461 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 432 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 426 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 477 754 $ Poids 82 % |
| 4 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 509 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 374 157 $ Poids 82 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 415 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 450 715 $ Poids 81 % |
| 6 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 352 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 303 438 $ Poids 81 % |
| 7 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 776 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 604 359 $ Poids 75 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 824 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 392 788 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 142 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 528 316 $ Poids 70 % |
| 10 | 12585, rue du Glorieux, Québec 2025-12-08 · 657 m · Vendu 647 000 $ (5 651 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 415 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −38 820 $ | 687 067 $ Poids 68 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 710 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 99 101 $ Poids 68 % |
| 12 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 929 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −30 965 $ | 541 225 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.