25 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 171,5 m² · constr. 1965 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389026451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143591
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027389026451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 467 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 679 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 116 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 667 264 $ Poids 86 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 569 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 404 062 $ Poids 84 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 498 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 590 891 $ Poids 77 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 498 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 567 999 $ Poids 70 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 866 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 536 607 $ Poids 67 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 574 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 369 $ Poids 65 % |
| 8 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 852 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 620 $ Poids 63 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 595 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 034 $ Poids 53 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 050 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 614 216 $ Poids 49 % |
| 12 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 695 234 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.