9 Rue René-Goupil · Québec
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 107,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389026902610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027389026902610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 322 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 429 491 $ Poids 93 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 330 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 288 959 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 440 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 437 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 29 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 902 $ Poids 89 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 447 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 533 031 $ Poids 86 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 102 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 469 737 $ Poids 83 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 474 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 440 256 $ Poids 80 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 596 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 455 425 $ Poids 80 % |
| 9 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 566 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 356 669 $ Poids 80 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 701 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 94 135 $ Poids 80 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 715 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 521 370 $ Poids 77 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 319 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.