37 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389027253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143530
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027389027253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 101 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 468 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 518 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 146 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 457 597 $ Poids 88 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 394 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 281 206 $ Poids 87 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 441 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 418 081 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 558 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 425 416 $ Poids 86 % |
| 7 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 434 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 397 603 $ Poids 83 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 490 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 570 942 $ Poids 79 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 423 207 $ Poids 77 % |
| 10 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 543 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 443 114 $ Poids 77 % |
| 11 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 521 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 347 028 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 280 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 327 840 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.