39 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389027265610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143531
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027389027265610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 414 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 284 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 455 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 422 941 $ Poids 90 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 436 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 401 908 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 402 $ Poids 86 % |
| 5 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 548 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 448 206 $ Poids 83 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 484 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 525 428 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 430 709 $ Poids 83 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 528 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 351 016 $ Poids 83 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 491 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 433 094 $ Poids 82 % |
| 10 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 167 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 463 521 $ Poids 79 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 765 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 92 636 $ Poids 77 % |
| 12 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 611 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 487 019 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.