35 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389027490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143602
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027389027490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 56 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 120 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 774 $ Poids 95 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 460 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 511 171 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 515 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 419 297 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 244 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 799 $ Poids 86 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 491 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 562 214 $ Poids 85 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 421 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 978 $ Poids 81 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 371 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 277 356 $ Poids 80 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 398 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 412 439 $ Poids 79 % |
| 10 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 405 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 392 598 $ Poids 73 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 800 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 468 869 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 260 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 415 149 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.