31 Rue Gabriel-Lalemant · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389027900610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143607
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027389027900610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
398 263 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 257 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 307 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 149 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 429 485 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 55 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 444 061 $ Poids 92 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 529 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 534 996 $ Poids 85 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 495 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 541 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 486 794 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 396 570 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 714 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +17 051 $ | 408 587 $ Poids 77 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 424 942 $ Poids 76 % |
| 9 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 401 398 $ Poids 73 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 655 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 027 $ Poids 72 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 488 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 399 575 $ Poids 71 % |
| 12 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 590 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 221 532 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.