45 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389028417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143620
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027389028417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 459 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 422 219 $ Poids 89 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 532 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 445 251 $ Poids 87 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 525 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 299 662 $ Poids 86 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 485 $ Poids 83 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 584 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 031 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 833 $ Poids 82 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 580 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 456 951 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 642 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 452 953 $ Poids 78 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 581 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 552 459 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 281 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 486 222 $ Poids 74 % |
| 11 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 507 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 076 $ Poids 73 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 868 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 97 773 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.