2 Rue Claude-Dablon · Québec
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 139,4 m² · constr. 1970 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389028580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143614
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027389028580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 198 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 623 210 $ Poids 67 % |
| 2 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 499 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 686 192 $ Poids 62 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 544 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 507 882 $ Poids 58 % |
| 4 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 894 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 432 108 $ Poids 54 % |
| 5 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 414 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 466 938 $ Poids 53 % |
| 6 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 743 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 371 $ Poids 53 % |
| 7 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 648 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 525 513 $ Poids 51 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 573 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 411 560 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 167 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 575 606 $ Poids 50 % |
| 10 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 879 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 651 872 $ Poids 49 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 595 481 $ Poids 48 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 966 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 298 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 496 332 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.