22 Rue Claude-Dablon · Québec
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 176,2 m² · constr. 1971 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389028973610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143624
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027389028973610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 341 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 694 388 $ Poids 83 % |
| 2 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 696 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 711 022 $ Poids 79 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 538 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 613 536 $ Poids 73 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 803 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 062 $ Poids 71 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 538 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 589 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 861 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 144 $ Poids 67 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 560 579 $ Poids 55 % |
| 8 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 771 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 501 372 $ Poids 53 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 761 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 817 $ Poids 52 % |
| 10 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 411 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 411 $ Poids 47 % |
| 11 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 704 628 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 638 320 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.