51 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 98 m² · constr. 1970 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389029093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143546
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027389029093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 466 902 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 337 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 451 817 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 474 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 323 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 615 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 563 537 $ Poids 83 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 616 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 512 882 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 706 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 420 868 $ Poids 75 % |
| 7 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 771 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 263 $ Poids 73 % |
| 8 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 046 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 481 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 415 857 $ Poids 70 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 574 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 278 730 $ Poids 64 % |
| 11 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 432 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 484 437 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 844 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge +26 523 $ | 428 891 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.