49 Rue Charles-Garnier · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389029241110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143539
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027389029241110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 490 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 404 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 574 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 426 067 $ Poids 85 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 286 654 $ Poids 85 % |
| 4 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 603 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 451 525 $ Poids 83 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 594 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 353 615 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 268 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 604 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 436 291 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 683 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 434 016 $ Poids 76 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 609 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −20 840 $ | 529 527 $ Poids 76 % |
| 10 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 321 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 467 119 $ Poids 73 % |
| 11 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 527 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 150 $ Poids 72 % |
| 12 | 4560, rue du Golf, Québec 2025-11-13 · 642 m · Vendu 470 000 $ (4 257 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 490 425 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.