4035 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 125,6 m² · constr. 1950 · terrain 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389030023270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238688
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027389030023270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
397 713 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 606 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 438 185 $ Poids 79 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 651 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 613 972 $ Poids 78 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 483 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 559 111 $ Poids 73 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 410 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 922 $ Poids 73 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 486 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 930 $ Poids 72 % |
| 6 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 511 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 195 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 362 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 666 $ Poids 67 % |
| 8 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 970 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 219 $ Poids 64 % |
| 9 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 93 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 597 $ Poids 63 % |
| 10 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 989 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 524 019 $ Poids 62 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 334 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 165 $ Poids 58 % |
| 12 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 766 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 169 969 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.