11302 Rue Marie-Savard · Québec
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 91,8 m² · constr. 2005 · terrain 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389030030310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342275
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027389030030310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
396 313 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 145 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 446 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 417 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 458 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 540 $ Poids 90 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 65 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 921 $ Poids 89 % |
| 5 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 233 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 508 749 $ Poids 88 % |
| 6 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 118 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 091 $ Poids 85 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 479 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 321 $ Poids 83 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 651 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 983 $ Poids 78 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 779 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 418 104 $ Poids 74 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 228 $ Poids 74 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 824 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 179 $ Poids 73 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 753 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 493 846 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.