4029-4031 Rue Verret · Québec
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 211,4 m² · constr. 1990 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389030173610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238690
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027389030173610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 903 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 806 575 $ Poids 65 % |
| 2 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 562 m · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 028 601 $ Poids 60 % |
| 3 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 819 937 $ Poids 57 % |
| 4 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 889 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 026 $ Poids 56 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 315 m · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 150 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 135 $ Poids 55 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 362 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 181 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 855 331 $ Poids 53 % |
| 7 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 147 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 509 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 466 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +64 139 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 102 $ Poids 50 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 654 m · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −42 331 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 375 628 $ Poids 46 % |
| 10 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +52 564 $ · Ajust. âge −48 093 $ | 800 877 $ Poids 42 % |
| 11 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −79 760 $ | 986 913 $ Poids 39 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 833 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +69 248 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 755 930 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.